■ 매물정보

◎ 일산 원당 고깃집 양도양수 안내 ◎

✔️ 인근 약 3만세대 주거 복합 밀집지역 1층매장
✔️ 오피스텔, 아파트, 빌라, 상가 거주민 유동 많음
✔️ 넓은 매장과 매우 깔끔한 내부 인테리어
✔️ 최신시설 및 집기 상태 최상 바로 운영 가능합니다

○ 주소 : 경기 고양시 덕양구 호국로 773
○ 상호 : 금령뒷고기 원당점

## 좋은 시설에 낮은 창업비용 창업 가능합니다 \ud83d\udc4d ## 

+ 보증금 3,000만원 월세 250만원
+ 부가세 별도
+ 권리금 6,000만원
+ 업종변경시 조정 가능합니다


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■ 시설과 인테리어

○ 충분한 면적 사용으로 매장 운영이 쾌적합니다

○ 깨끗하고 고급스런 인테리어 및 닥트 시설 완비

○ 주방 시설 및 집기류 일체 포함 바로 운영 가능

○ 창업비용 대비 많이 낮춘 권리금으로 안정적 운영가능

○ 자세한 사항은 문의주세요~




■ 입지 및 특징

1. 상권 및 입지 환경

① 원당역 생활권

지하철 3호선 원당역을 중심으로 형성된 기존 생활상권으로, 역 이용객과 인근 주민들의 이동 동선이 자연스럽게 연결되는 입지입니다.

② 안정적인 배후 정주인구

성사동·주교동 일대의 기존 주거지역을 배후로 두고 있으며, 아파트뿐만 아니라 빌라·다세대 주택 등이 밀집해 있어 지역 주민 중심의 꾸준한 생활밀착형 수요를 기대할 수 있습니다.

③ 저녁·야간 외식 수요

주변 직장인과 지역 주민을 중심으로 퇴근 후 반주, 소규모 모임 및 회식, 주말 가족·지인 외식 등의 수요가 형성되어 있어 고깃집 업종과의 궁합이 좋은 상권입니다.

④ 가성비 외식에 적합한 상권

고가의 외식보다는 합리적인 가격으로 식사와 술자리를 함께 즐길 수 있는 가성비 외식 수요가 강한 지역으로, 뒷고기·특수부위 전문점의 콘셉트와 잘 맞는 입지입니다.



2. 매장 경쟁력 및 운영 현황

① 고깃집으로 이미 검증된 입지

주변에 다양한 외식업 및 고깃집이 형성되어 있어 고기 소비 수요가 이미 자리 잡은 상권입니다.

신규 창업 시 처음부터 고객을 만들어야 하는 것과 달리, 기존 영업 매장을 인수하여 운영을 이어갈 수 있다는 장점이 있습니다.

② 차별화된 뒷고기 전문 콘셉트

일반적인 삼겹살·목살 전문점과 달리 뒷고기 및 다양한 돼지 특수부위를 중심으로 구성하여 메뉴 차별성을 확보하고 있습니다.

합리적인 가격대의 다양한 특수부위를 통해 식사와 반주를 함께 즐기는 고객층을 공략하기에 적합합니다.

③ 기존 고객 및 단골 기반

현재까지의 운영을 통해 형성된 기존 고객 및 단골 수요를 바탕으로 안정적인 영업 기반을 확보하고 있습니다.

양수 후에도 기존 메뉴와 운영방식을 이어갈 수 있으며, 새로운 운영자의 스타일에 맞춰 메뉴·서비스·마케팅 등을 추가적으로 개선할 수 있습니다.

④ 최상급 인테리어 및 시설 상태

매장 인테리어와 주방시설, 집기 등이 거의 새것에 가까운 최상의 상태로 유지되어 있어, 인수 후 별도의 대규모 리모델링이나 시설 교체에 대한 부담이 거의 없습니다.

신규 창업 시 발생하는 인테리어 및 시설 투자비용을 크게 절감할 수 있으며, 현재 상태 그대로 바로 영업을 이어갈 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

⑤ 고객 만족도 및 온라인 평가

기존 고객들의 리뷰와 평점 등을 통해 지역 내에서 맛집으로 인식되고 있는 매장이며, 신규 고객 유입뿐 아니라 재방문 고객 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.



3. 향후 성장 가능성

① 대규모 신규 주거단지 입주에 따른 배후수요 확대

현재 원당 일대는 대규모 주거단지 개발이 예정되어 있어 향후 배후수요 확대가 기대되는 지역입니다.

2028년 2월 약 2,700세대 규모의 더샵포레나 준공이 예정되어 있으며, 2030년에는 약 1,000세대 규모의 DL이앤씨 신규 주거단지가 들어설 예정입니다.

기존 원당 생활권의 안정적인 주민 수요에 더해 신규 아파트 입주민까지 유입될 경우, 향후 외식 소비층이 자연스럽게 확대될 가능성이 높은 입지입니다.

② 고양시청 신청사 및 교통 인프라 개발 기대

고양시청 신청사 건립이 추진되고 있으며, 매장 도보 약 1분 거리에는 고양시청역 조성이 예정되어 있어 향후 교통 및 생활권 변화에 따른 상권 활성화도 기대할 수 있습니다.

현재의 원당역 생활권 수요뿐만 아니라 향후 행정시설 및 교통 인프라 확충에 따른 유동인구 증가 가능성까지 함께 기대할 수 있는 입지입니다.

③ 오래된 지역 상권의 특성을 활용한 단골·단체수요 확보

원당은 신규 상권에 비해 기존 주민들의 생활권이 오랫동안 형성되어 있는 지역으로, 지역 주민들에게 매장의 인지도를 확보할 경우 장기적인 단골 고객을 만들기에 유리합니다.

특히 고깃집이라는 업종 특성상 단순 식사 수요뿐 아니라 직장인 회식, 주민 모임, 가족 외식, 친목 모임 등 단체수요를 확보할 수 있는 가능성이 높은 상권입니다.

지역 주민들에게 꾸준히 매장을 알리고 관계를 형성한다면 개인 고객뿐만 아니라 단체 예약 및 모임 수요까지 확보할 수 있습니다.

④ 단체모임에 최적화된 매장 구조

본 매장은 단체모임 및 회식 수요를 수용하기에 적합한 시설을 갖추고 있습니다.

특히 후드레일과 테이블 이동이 가능한 구조로 되어 있어 고객의 인원 및 모임 형태에 따라 좌석 배치를 유연하게 변경할 수 있습니다.

소규모 모임부터 여러 테이블을 사용하는 단체 회식까지 상황에 맞춰 공간을 구성할 수 있어, 향후 단체 고객을 적극적으로 유치하기에 좋은 매장입니다.

⑤ 넉넉한 주차공간 확보

고깃집 및 단체 외식 매장에서 중요한 요소 중 하나인 주차 편의성을 갖추고 있다는 점도 큰 장점입니다.

가족 단위 고객이나 여러 명이 함께 방문하는 회식·모임 고객의 경우 주차 가능 여부가 방문 결정에 직접적인 영향을 미칠 수 있기 때문에, 넉넉한 주차공간은 인근 경쟁 매장과 비교했을 때도 차별화된 경쟁력이 될 수 있습니다.

⑥ 대로변 입지에 따른 높은 매장 노출도

매장이 대로변에 위치하고 있어 차량 및 보행 고객에게 매장이 자연스럽게 노출되는 입지입니다.

특히 고깃집은 고객이 목적지를 정하지 않고 주변에서 매장을 선택하는 워크인 수요도 중요한 업종인 만큼, 높은 가시성과 접근성은 신규 고객 유입에 유리한 요소입니다.

별도의 대규모 광고 없이도 매장 자체의 위치와 노출도를 활용할 수 있다는 점에서 장점이 있습니다.

⑦ 현재 안정성과 미래 성장성을 동시에 기대할 수 있는 매장

현재는 원당역 생활권과 기존 정주인구를 기반으로 안정적인 영업을 이어갈 수 있으며, 향후 대규모 신규 아파트 입주, 고양시청 신청사 건립, 고양시청역 조성 등 주변 개발이 진행될 경우 추가적인 배후수요 및 유동인구 증가를 기대할 수 있습니다.

여기에 단체모임에 적합한 매장 구조, 넉넉한 주차공간, 대로변 높은 노출도까지 갖추고 있어 기존 상권의 안정성과 향후 개발에 따른 성장 가능성을 함께 가져갈 수 있는 매장입니다.

결국 본 매장은 단순히 현재 매출만을 보고 판단하기보다는, 현재 확보된 생활밀착형 고객층 + 단체 및 회식 수요 + 신규 주거단지 입주 + 교통·행정 인프라 개발이라는 여러 가지 성장 요소를 함께 볼 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.




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