★★ 사가정역 초역세권 단독건물 ★★
 
✔️ 위치: 서울 중랑구 면목로45길 3-10
✔️ 상호: 현 탐앤탐스 사가정역점
✔️ 종류: 현 카페
✔️ 보증금: 1억5000만원
✔️ 월세: 780만원
✔️ 권리금: 7000만원
✔️ 상권: 면목동 사가정역 상권
✔️ 매장 형태: 지하철역 바로앞 도로변 통건물 단독 매장

\ud83d\udccc 지행역 출구 약 20m거리 초역세권 입지
\ud83d\udccc 1층, 2층 그리고 지하층 전체 사용중입니다
\ud83d\udccc 입지부터 노출성, 시인성, 가시성 모두 뛰어납니다
\ud83d\udccc 대형 프차 입지로 서울에서 이만한 자리 찾기 어렵습니다
\ud83d\udccc 역세권 단독건물 업변가능매물 양도진행!




\ud83d\udcac 당부 사항

• 직원 보안 유지하에 진행하는 매물입니다.

• 직원들에게 양도관련 대화 및 질문 삼가해 주시기 바랍니다.

• 운영관련 불미스러운 상황 발생시 책임이 따를 수 있습니다.




\ud83d\udea8 매물 설명

7호선 사가정역 1번출구 2번출구 사이 초역세권 탐앤탐스자리 대형 프랜차이즈 하실분 모집(이자카야, 베이커리,까페) 하실분 구합니다.

추천 브랜드

이자카야
이자카야시선 ,이자카야잔잔, 이자카야나무, 이자카야토라, 산카이

대형 베이커리or까페
아티제, 파스쿠찌, 읍천리382, 롤링핀, 할리스,아운베이커리

치킨집or펍
BBq치킨빌리지,굽네치킨 , 깐부치킨, Bhc , 푸라닭, 인쌩맥주,생활맥주, 금별맥주, 크라운호프, 간또, 생마차,단토리



✨ 탐앤탐스 사가정역점(중랑구 면목동 496-17) 자리는 사가정역 역세권 중에서도 지하 1층부터 지상 2층까지 총 3개 층을 쓰는 60평 대형 매장이라는 매우 뚜렷한 특징을 가지고 있습니다. 



\ud83d\udccd 추천업종

1. 대형 평수 전체를 활용하는 '초대형 감성 이자카야'

3개 층을 모두 활용해 대형 랜드마크 술집으로 키우고 싶다면, 현재 프랜차이즈 시장에서 매출 규모가 가장 큰 브랜드들을 추천합니다.

◦ 시선 (인기 추천)특징: 레트로한 1920년대 일본 선술집 감성을 현대적으로 재해석한 브랜드로, 20대~30대 젊은 층에게 폭발적인 인기를 끌고 있습니다.
대형 평수 매장에서도 인테리어 퀄리티와 집객력이 매우 우수하여 가맹점당 매출액이 업계 최상위권에 속합니다.
장점: 안주 단가가 합리적이면서도 비주얼이 화려해 인스타 감성 마케팅에 최적화되어 있습니다.
사가정역 먹자골목의 메인 랜드마크로 자리 잡기에 가장 유리합니다. 

◦ 잔잔 (ZAN ZAN)특징: 정통 야키토리와 고급 요리를 지향하는 프리미엄 이자카야 브랜드입니다.
주로 대형 매장 위주로 출점하며 다찌석, 룸, 테라스 등을 고급스럽게 구성합니다.
장점: 지하철역 인근 직장인과 모임 수요를 흡수하기 좋습니다.
평균 매출액과 평당 매출이 꾸준하고 안정적으로 유지되는 탄탄한 브랜드 파워를 가졌습니다. 

2. 가성비와 트렌디함을 잡은 '캐주얼 미니멀 이자카야'

최근 일식 프랜차이즈 시장의 트렌드인 '스몰 이자카야'나 '가성비 브랜드'를 선택하는 방법입니다.
만약 건물 전체를 쓰기에 임대료나 인건비 부담이 크다면, 1층만 이 브랜드로 쓰고 나머지 층은 다른 업종으로 구성하는 전략이 좋습니다. 

◦ 생마차특징: 초저가 닭날개 튀김(테바나카)과 저렴한 생맥주를 앞세워 무서운 속도로 확장 중인 초가성비 일본식 스몰 맥주집입니다.
장점: 1차를 마치고 부담 없이 오는 2~3차 고객들이 쉴 새 없이 회전하므로 회전율과 마진율이 매우 높습니다.
좁은 공간 활용도가 극대화된 브랜드입니다.

◦ 하이바 (HIBA)특징: 하이볼 전문 이자카야 콘셉트로, 밝고 캐주얼한 인테리어가 특징입니다.
면적당 매출액이 업계 최고 수준으로 효율성이 좋습니다.
장점: 무거운 술자리보다는 가볍게 한잔하는 문화에 익숙한 여성 고객과 커플 고객층을 확실하게 사로잡을 수 있습니다. 

3. 고급스럽고 프라이빗한 모임 중심의 '룸 이자카야'

기존 탐앤탐스의 공간 분리가 잘 되어 있는 지하 1층이나 2층 공간을 활용해 단체 손님과 프라이빗한 모임을 타깃으로 삼는 전략입니다.

◦ 청담이상 특징: 짙은 원목과 대나무 등을 활용한 고급 일본식 다다미방 인테리어의 대명사입니다.
장점: 사가정역 인근에 부족한 '조용하고 대접하기 좋은 술집' 수요를 독점할 수 있습니다.
안주 단가와 주류(사케) 단가가 높아 대형 평수에서 객단가를 높이기에 가장 유리한 브랜드입니다. 

4. 대형 베이커리 카페 프랜차이즈

탐앤탐스의 기존 대형 카페 인프라(지하 1층 스터디존, 2층 테라스 등)를 그대로 계승하면서, 낙후된 브랜드를 트렌디한 베이커리 브랜드로 업그레이드하는 전략입니다.

◦ AUN (아운 베이커리)특징: 도심형 대형 베이커리 카페 컨셉으로 급성장 중인 브랜드입니다.
시그니처 페이스트리와 감성적인 인테리어가 강점입니다.
추천 이유: 사가정역 상권에 부족한 '트렌디한 대형 빵집' 수요를 완벽히 채울 수 있습니다.
네이버 블로그의 대형 베이커리 리뷰들처럼 넓은 공간과 통창 뷰를 활용해 인스타 감성 핫플로 리브랜딩하기 가장 수월합니다.

◦ 롤링핀 (Rolling Pin)특징: 천연발효종을 사용한 프리미엄 베이커리 카페로, 대형 평수 매장 위주로 출점하는 안정적인 프랜차이즈입니다.
추천 이유: 객단가(1인당 평균 구매액)가 일반 커피 전문점보다 월등히 높아 대형 매장의 높은 임대료를 감당하기에 유리합니다.
주부 모임, 직장인 미팅 등 오전~오후 시간대 매출을 극대화할 수 있습니다.

5. 치킨집 + 맥주펍 호프집 프랜차이즈

대형 평수를 활용해 스포츠 경기 관람이 가능하거나, 모임·회식의 성지로 만드는 전략입니다.
사가정역 먹자골목의 저녁 유동인구를 쓸어 담기에 최적입니다.

◦ 생활맥주 (맥주펍/호프집)특징: 대한민국 수제맥주 프랜차이즈 1위 브랜드로, 감성적인 펍 인테리어와 '앵그리버드'라는 강력한 치킨 메뉴를 보유하고 있습니다.
추천 이유: 지하 1층부터 2층까지의 공간을 힙한 펍 감성으로 꾸미기 좋습니다.
수제맥주와 하이볼 마진율이 매우 높아 주류 매출 비중을 높여 수익성을 극대화하기 좋습니다

◦ 푸라닭 (PURA_DAK) / BHC (비어존 매장)특징: 배달 중심의 일반 치킨집이 아닌, 홀 영업 비중이 높은 '치킨 다이닝 펍' 컨셉의 대형 매장 형태입니다.
추천 이유: 치킨이라는 대중적인 메뉴 덕분에 남녀노소 호불호 없이 1차부터 늦은 밤 술자리까지 넓은 타깃층을 확보할 수 있습니다.
스크린 설치 등을 통해 대형 호프집의 강점을 살리기 적합합니다.




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\ud83d\udea8 한줄요약

사가정역 핵심 먹자골목 초입의 유동인구를 독점하고, 대형 평수(지하~2층)의 공간을 효율적으로 채우기 위해서는 브랜드 인지도와 체계적인 시스템을 갖춘 프랜차이즈가 필수적입니다.

대형 프랜차이즈 창업을 위해 본사 가맹 조건이나 층별 인테리어 구성안 등 더 상세한 정보가 필요하시면 언제든 말씀해 주세요!




\ud83d\udccc 계약관련 모든 서류와 관련 이전업무, 프랜차이즈 준비과정 등 굿바이가게에서 도와드립니다!! \ud83d\udccc

\ud83d\udccc 굿바이가게는 365일 문의 가능합니다 \ud83d\udccc