★★ 수원시청역 초역세권 공실 임대 ★★
 
✔️ 위치: 경기 수원시 팔달구 효원로 278 1층 122~124호 (인계동, 파비오 더 씨타)
✔️ 상호: 현 공실
✔️ 종류: 현 공실
✔️ 보증금: 1억5000만원
✔️ 월세: 850만원
✔️ 상권: 수원시청역 상권
✔️ 매장 형태: 지하철역 출구 바로앞 상가

\ud83d\udccc 수원시청역 출구 약 15m거리 초역세권 입지
\ud83d\udccc 주거 오피스 복합상권 다양한 업종 가능한 최고의 위치
\ud83d\udccc 각종 프랜차이즈 매장부터 편의점 드럭스토어 추천
\ud83d\udccc 1층 전면부 호실 포함으로 노출성 가시성이 돋보입니다.
\ud83d\udccc 초역세권 오피스 유동인구 많은지역 대형 복합건물 상가!




\ud83d\udcac 당부 사항

• 직원 보안 유지하에 진행하는 매물입니다.

• 직원들에게 양도관련 대화 및 질문 삼가해 주시기 바랍니다.

• 운영관련 불미스러운 상황 발생시 책임이 따를 수 있습니다.




\ud83d\udea8 매물 설명

수원역 푸르지오 자이의 배후 수요와 현대 테라타워 영통 파비오더시타 상가 1층의 특성을 고려할 때,

가장 안정적이고 시너지가 좋은 프랜차이즈 업종은 대형 저가 커피 브랜드, 프랜차이즈 브런치·베이커리 카페, 혹은 대형 편의점/드럭스토어입니다.

파비오더시타는 지식산업센터(오피스)와 주거형 오피스텔이 결합된 복합 단지입니다.

상가 1층은 유동인구의 접근성이 가장 좋고 가시성이 뛰어난 자리이기 때문에, 고정적인 직장인 출퇴근 수요와 인근 주거 단지의 주말 수요를 모두 흡수할 수 있는 업종이 유리합니다.

성공 가능성이 높은 대표적인 프랜차이즈 업종 3가지를 제안해 드립니다.




1. 테이크아웃 및 저가형 커피 프랜차이즈 

• 추천 이유: 오피스 상권 1층에서 가장 소자본으로 안정적인 매출을 올릴 수 있는 치트키 업종입니다.

• 평일 아침 출근 시간과 점심시간 직장인들의 폭발적인 테이크아웃 수요를 독점할 수 있습니다.

• 장점: 1층 전면부의 좁은 평수(10~15평)로도 입점이 가능해 임대료 부담을 줄이면서 회전율을 극대화할 수 있습니다.




2. 베이커리 및 브런치 카페, 밥집 (파리바게뜨, 뚜레쥬르, 투썸플레이스 등)

• 추천 이유: 오피스텔 거주민과 인근 대단지 아파트(수원역 푸르지오 자이 등) 입주민들의 '주말 및 퇴근길 수요'를 잡기에 완벽한 업종입니다.

• 평일 낮에는 직장인들의 미팅 장소나 가벼운 점심(샌드위치 등) 해결 공간으로 활용됩니다.

• 장점: 상가의 격을 높여주는 앵커 테넌트(Anchor Tenant) 역할을 하여 건물 전체의 유동인구를 끌어모으는 분수 효과를 기대할 수 있습니다. (※ 최소 30평 이상의 비교적 큰 평수 필요)




3. 프리미엄 편의점 또는 드럭스토어 (CU/GS25 프리미엄 매장, 올리브영)

• 추천 이유: 상가 1층 대로변이나 코너 자리에 입점했을 때 가장 실패 확률이 적은 업종입니다.

• 오피스텔 1인 가구의 24시간 생활 편의를 책임질 뿐만 아니라, 지식산업센터 직장인들의 일상 소비를 흡수합니다.

• 장점: 특히 올리브영 같은 드럭스토어는 젊은 직장인과 오피스텔 거주층(2030 세대)의 방문 빈도가 매우 높아 상가 전반의 활력을 불어넣어 줍니다




4. 특색 있는 맛집, 전문 음식점, 개성 있는 외식 브랜드

주변에는 오피스와 오피스텔이 있고, 길 건너에는 농협 본사, 인근에는 아파트 단지까지!

직장인들의 점심 식사부터 주민들의 저녁 외식까지, 다양한 고객층을 대상으로 음식점을 구상해 볼 수 있는 입지입니다.

특색 있는 맛집, 전문 음식점, 개성 있는 외식 브랜드에 최적입니다        




파비오더씨타 상가는

• 수원 인계동에 위치한 파비오 더 씨타(Fabio the Cita) 상가는 구 수원 갤러리아 백화점 부지에 조성된 지하 7층~지상 17층 규모의 복합 상업·업무시설입니다.

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 (수원시청역 초역세권)

• 규모: 지하 7층 ~ 지상 17층 (상업시설은 지하 1층~지상 5층 혹은 6층 규모로 구성)

• 준공년도: 2023년 8월 준공 (사용승인 완료)

• 콘셉트: 이국적인 밀라노 스타일의 디자인을 적용한 스트리트형 상가 몰




상가 구성 및 입점 현황

• 저층부 (지하 1층 ~ 지상 1층 등): 유동 인구를 흡수하는 가로형 스트리트 상가로 다양한 편의점, 소매점, 생활 밀착형 업종들이 입점 및 운영 중입니다.

• 중상층부 (영화관 등): 집객 효과가 큰 메가박스 등의 문화·엔터테인먼트 시설 입점이 추진 및 계획되었습니다.

• 상층부: 오피스 및 생활숙박시설이 함께 어우러져 고정 주거 및 업무 수요를 품고 있습니다.




수원 인계동에 위치한 파비오 더 씨타는 주거형 시설(생활숙박시설), 업무시설(오피스), 상업시설(상가)이 결합된 연면적 약 8만㎡ 규모의 복합단지(MXD)입니다.

층별 및 용도별 주요 시설 구성은 다음과 같습니다.

\ud83c\udfe2 주요 시설 구성

상업 시설 (지하 1층 ~ 지상 5층): 다양한 쇼핑 및 편의 인프라가 집중되어 있습니다.

단지 내에 영화관(메가박스), 카페, 편의점 등이 입점해 있어 입주민들이 비를 맞지 않고도 내부 동선으로 편리하게 문화 및 편의시설을 이용할 수 있습니다.

@ 현재 공실이니 편하게 입점 가능합니다 @

입점 시기 협의 가능합니다

교통 환경

초역세권: 수인분당선 수원시청역 바로 앞의 뛰어난 접근성.

광역 교통망: 인근 다수의 버스 노선 경유 및 수원버스터미널 인접.

생활 및 상권 인프라

중심상업지구: 인계동 중심상권 내 위치하며 쇼핑, 문화시설(메가박스, CGV 등) 인접.

자연 녹지: 효원공원 및 인계예술공원 등이 가까워 도심 속 휴식 환경 제공

배후 수요 및 입지 상징성

풍부한 수요: 수원시청 등 주요 관공서와 삼성전자 디지털시티 수원사업장이 인근에 있어 직장인 수요 탄탄.

상징성: 수원 최초 대형 백화점(구 갤러리아백화점) 자리에 들어선 지역내 대표 랜드마크 입지

현재는 다른 사업 확장 계획중 입니다

본인상가 112호 123호 124호 통으로 임차중입니다.

해당 호실에 프랜차이즈 창업 가능합니다

입지 좋은 자리에서 영업 하실분 추천 드립니다

프랜차이즈 커피점, 프랜차이즈 밥집,맛집  법인 회사 또는 금융기관 ( 은행, 보험)등 입점도 가능합니다

매출정보 민감 정보 상의 가능




\ud83d\udccc 계약관련 모든 서류와 관련 이전업무, 프랜차이즈 준비과정 등 굿바이가게에서 도와드립니다!! \ud83d\udccc

\ud83d\udccc 굿바이가게는 365일 문의 가능합니다 \ud83d\udccc